← Optimizare fiscală · Juridic
Transfer de proprietăți — cum triplează practic vechimea deținerii cota de impozit
Momentul exact al unei vânzări imobiliare poate schimba impozitul datorat de trei ori — o diferență care merită calculată înainte să semnezi actul.
Ce spune legea
Impozitul pe transferul proprietății e 3% dacă ai deținut imobilul sub 3 ani, dar scade la 1% peste 3 ani de deținere — o treime din cotă. Vechimea se calculează de la data dobândirii proprietății, conform actului de proprietate. Important: nu mai există un plafon neimpozabil pentru sumele mici — impozitul se aplică la valoarea integrală a tranzacției, indiferent de cotă.
Art. 111 Cod fiscal.
Cum se aplică, în cifre
Exemplu ilustrativ: o proprietate vândută la 2 ani și 10 luni de la achiziție, cu preț de 300.000 lei, plătește impozit 3% = 9.000 lei. Dacă vânzarea are loc peste încă două luni (deci la peste 3 ani de deținere), impozitul scade la 1% = 3.000 lei — o economie de 6.000 lei pentru o amânare de câteva luni.
Greșeli frecvente
Greșeala frecventă e să grăbești o vânzare fără să verifici data exactă a dobândirii proprietății din actul de proprietate — o amânare mică, dacă vânzarea nu e urgentă, poate reduce semnificativ impozitul datorat.
