← Adóoptimalizálás · Jogi
Ingatlanátruházás — hogyan hármazza meg gyakorlatilag a 3 éves tulajdonlási idő az adókulcsot
Egy ingatlaneladás pontos időzítése háromszorosára változtathatja a fizetendő adót — egy olyan különbség, amelyet érdemes kiszámítani, mielőtt aláírod az okiratot.
Mit mond a törvény
Az ingatlanátruházási adó 3%, ha 3 évnél rövidebb ideig tartottad az ingatlant, de 3 év tulajdonlás után 1%-ra csökken — a kulcs harmadára. A tulajdonlási időt az ingatlan megszerzésének dátumától számítják, a tulajdoni okirat szerint. Fontos: már nincs adómentes küszöb a kis összegekre — az adó a tranzakció teljes értékére alkalmazandó, a kulcstól függetlenül.
Codul fiscal 111. cikke.
Hogyan alkalmazandó, számokban
Szemléltető példa: egy ingatlan, amelyet a vásárlás után 2 év 10 hónappal adnak el, 300 000 lejes áron, 3%-os adót fizet = 9000 lej. Ha az eladás még két hónappal később történik (tehát 3 évnél hosszabb tulajdonlás után), az adó 1%-ra csökken = 3000 lej — 6000 lej megtakarítás néhány hónapos halasztásért.
Gyakori hibák
A gyakori hiba, hogy elsietik az eladást anélkül, hogy ellenőriznék a tulajdoni okiraton szereplő pontos szerzési dátumot — egy kis halasztás, ha az eladás nem sürgős, jelentősen csökkentheti a fizetendő adót.
