← Optimizare fiscală · Juridic
De ce nu are sens să subevaluezi prețul din actul de vânzare
O tentație frecventă la vânzarea unui imobil e trecerea unui preț mai mic în act — dar mecanismul grilei notariale anulează orice beneficiu fiscal al acestei practici.
Ce spune legea
Dacă prețul declarat în actul de vânzare e sub valoarea minimă din grila notarială de referință pentru zona respectivă, taxele (impozit pe transfer, onorariu notarial, taxă de intabulare) se calculează oricum la valoarea din grilă, nu la prețul declarat. Subevaluarea nu reduce nimic legal — creează doar riscuri la o eventuală verificare, fără niciun beneficiu fiscal real.
Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024 — grila notarială de valori minime.
Cum se aplică, în cifre
Exemplu ilustrativ: un apartament vândut cu preț declarat de 100.000 lei, dar pentru care grila notarială din zonă indică un minim de 180.000 lei — toate taxele (impozit, onorariu, intabulare) se calculează la 180.000 lei, valoarea din grilă, nu la cei 100.000 lei declarați în act.
Greșeli frecvente
Greșeala frecventă e presupunerea că un preț declarat mai mic reduce automat taxele — mecanismul grilei notariale anulează acest calcul de la bun început, deci subevaluarea rămâne doar un risc, fără avantaj fiscal.
