← Adóoptimalizálás · Jogi
Miért nincs értelme alulértékelni az árat az adásvételi okiratban
Ingatlan eladásakor gyakori kísértés alacsonyabb árat beírni az okiratba — de a közjegyzői táblázat mechanizmusa semmissé teszi e gyakorlat bármilyen adóelőnyét.
Mit mond a törvény
Ha az adásvételi okiratban bevallott ár alacsonyabb, mint az adott zóna közjegyzői referenciatáblázatának minimum értéke, a díjakat (átruházási adó, közjegyzői díj, ingatlan-nyilvántartási díj) úgyis a táblázat szerinti értékre számítják, nem a bevallott árra. Az alulértékelés jogilag semmit nem csökkent — csak kockázatot teremt egy esetleges ellenőrzésnél, valós adóelőny nélkül.
Az Igazságügyi Miniszter 177/C/2024. sz. rendelete — a közjegyzői minimum értéktáblázat.
Hogyan alkalmazandó, számokban
Szemléltető példa: egy lakás 100 000 lej bevallott áron eladva, de amelyre a helyi közjegyzői táblázat 180 000 lejes minimumot jelöl — minden díjat (adó, közjegyzői díj, nyilvántartás) a táblázat szerinti 180 000 lej alapján számítanak, nem az okiratban bevallott 100 000 lej alapján.
Gyakori hibák
A gyakori hiba az a feltételezés, hogy az alacsonyabb bevallott ár automatikusan csökkenti a díjakat — a közjegyzői táblázat mechanizmusa eleve semmissé teszi ezt a számítást, így az alulértékelés csupán kockázat marad, adóelőny nélkül.
