← Optimizare fiscală · Persoană fizică
Chirii — sistem real sau cotă forfetară de 20%?
Pentru majoritatea proprietarilor, cota forfetară de 20% e simplă și suficientă. Dar dacă ai cheltuieli reale mari cu proprietatea închiriată, sistemul real poate reduce impozitul mai mult.
Ce spune legea
Cota forfetară de 20% se aplică automat asupra chiriei brute anuale, fără să fie nevoie să justifici nimic prin documente — venitul net impozabil e pur și simplu 80% din chiria încasată.
Dacă ai cheltuieli deductibile reale (reparații, renovări, dovedite cu facturi) care depășesc 20% din chiria brută anuală, poți opta pentru sistemul real la depunerea Declarației Unice. Alegerea rămâne însă valabilă pe toată durata contractului de închiriere respectiv — nu se poate schimba de la un an la altul, după bunul plac.
Art. 84 Cod fiscal, cota forfetară reintrodusă din 2025.
Cum se aplică, în cifre
Exemplu ilustrativ: chirie brută anuală de 24.000 lei. Cu cota forfetară, venitul net impozabil e 19.200 lei (24.000 minus 20%). Dacă în același an ai cheltuieli reale documentate (reparații majore) de 8.000 lei, sistemul real dă un venit net impozabil de 16.000 lei — mai mic decât varianta forfetară, deci mai avantajos.
Greșeli frecvente
Greșeala cea mai costisitoare e să optezi pentru sistemul real fără cheltuieli suficient de mari ca să justifice schimbarea, apoi să descoperi că nu mai poți reveni la forfetar în cadrul aceluiași contract. A doua greșeală e să nu păstrezi facturile pentru reparații — fără documente, cheltuielile nu sunt deductibile în sistemul real.
