← Minden számító · Helyi adók
Épületadó-számító, 2026
Válaszd ki, ki a tulajdonos és milyen típusú az épület — a szabályozás valóban eltér lakó- és nem lakóépület, illetve magánszemély és cég esetén.
Lakóépület vs. nem lakóépület — miért számít
A lakóépületek (lakóingatlanok) az adóköteles érték 0,08%–0,2%-át fizetik, amit az önkormányzat állapít meg. A nem lakóépületek (irodák, üzlethelyiségek, csarnokok, raktárak) jelentősen többet fizetnek: 0,2%–1,3%-ot, szintén helyi megállapítással — de csak akkor, ha a tulajdonosnak érvényes értékbecslési jelentése van (az elmúlt 5 évből). Jelentés nélkül a törvény nem hagy teret alkudozásra: a fix kulcs 2% magánszemélyeknek, 5% azoknak a cégeknek, amelyek épületeit nem értékelték újra — ez általában jóval magasabb, mint amit a sáv eredményezne, pontosan azért, hogy a jelentés frissítésére ösztönözzön.
Cégek: lakó-, nem lakó- és mezőgazdasági épületek
Az a cég, amely nem lakóépületet (irodát, raktárt, üzlethelyiséget) birtokol, 0,2%–1,3%-ot fizet, ugyanúgy, mint a magánszemély, de 5%-os (nem 2%-os) büntetéssel, ha az értéket nem értékelték újra az elmúlt 5 évben — a jogi személyekre szigorúbb az időszakos újraértékelési kötelezettség. Kivétel: a bejegyzett mezőgazdasági tevékenységet folytató cégek, amelyeknek az adott adóévben mezőgazdasági bevételük és kiadásuk is van, 0,4%-os fix kulcsot fizetnek a mezőgazdasági célra használt nem lakóépületek után — függetlenül az önkormányzat által megállapított kulcstól.
Mi változott 2026-ban
A Legea 239/2025 jelentősen megemelte a Codul fiscal táblázatában szereplő, négyzetméterenkénti adóköteles értékeket (betonvázas épületeknél a szabványérték 2.677 lej/m²-re emelkedett), ami a lakóingatlanok adóját mintegy 70–80%-kal növelte 2025-höz képest, annak ellenére, hogy a kulcstartomány változatlan maradt. Az életkor szerinti kedvezmények is változtak: az adóköteles érték most 15%-kal csökken az 50–100 éves épületeknél és 25%-kal a 100 évnél idősebbeknél (a korábbi 10/30/50%-os fokozatok megszűntek). Az önkormányzat által 2026-ra megállapított kulcs nem lehet alacsonyabb a 2025-ösnél. A lakóépületet birtokló cégek esetében: a Legea 239/2025 eredetileg 2026-tól írta elő a nem lakóépület-kulcsra (0,2%–1,3%) való átállásukat, de az OUG 78/2025 2027-ig elhalasztotta ezt a változást — 2026-ban a lakóépület-rendszer (0,08%–0,2%) továbbra is érvényes a jogi személyek tulajdonában lévő lakásokra, változatlanul a korábbi évekhez képest. Szintén 2026-tól megszűnt a magánszemélyek tulajdonában lévő, mezőgazdasági célú nem lakóépületek 0,4%-os fix kulcsa — ezek átkerülnek az általános 0,2%–1,3%-os tartományba; a 0,4%-os kivétel csak a cégek esetében marad érvényben.
