Ce cotă plătește o firmă pentru un apartament deținut, în 2026?

Tot regimul rezidențial, 0,08%–0,2%, la fel ca o persoană fizică. Legea 239/2025 prevedea trecerea la cota nerezidențială (0,2%–1,3%) din 2026, dar OUG 78/2025 a amânat schimbarea până în 2027.

Ce se întâmplă dacă o clădire nerezidențială nu are raport de evaluare recent?

Pentru persoane fizice, se aplică o cotă fixă de 2% pe valoarea din grila Codului fiscal (aceeași grilă ca la rezidențial). Pentru firme, dacă valoarea nu a fost reevaluată în ultimii 5 ani, cota fixă e 5%.

28.08.2026 1 EUR = 5,2584 lei 1 USD = 4,5171 lei

← Toate calculatoarele · Local

Calculator impozit clădiri, 2026

Alege cine deține clădirea și ce tip e — regimul diferă real între rezidențial și nerezidențial, și între persoană fizică și firmă.

Persoană fizică Firmă

Rezidențială Nerezidențială

Valoare impozabilă a clădirii

Nu e prețul de piață — e valoarea calculată după formula din Codul Fiscal (suprafață utilă × 1,4 × valoare standard lei/m² × coeficient de zonă) pentru rezidențial, sau valoarea contabilă / din raportul de evaluare pentru nerezidențial.

Impozit anual

0–

până la 0 lei, în funcție de cota stabilită de primăria ta

Când rezultatul e un interval, nu poate fi mai exact. Cota exactă în interiorul intervalului legal e stabilită anual de fiecare consiliu local în parte — sunt peste 3.000 de localități în România, fiecare cu propria hotărâre — și o poate majora suplimentar cu până la 50% pentru anumite criterii sau cu până la 500% pentru clădiri neîngrijite. Suma reală e pe decizia de impunere de la primăria ta. Când rezultatul e o cotă fixă (2% sau 5%), aceea vine direct din lege, fără intervenția primăriei.

Rezidențial vs. nerezidențial — de ce contează

Clădirile rezidențiale (locuințe) plătesc între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă, stabilit de consiliul local. Clădirile nerezidențiale (birouri, spații comerciale, hale, depozite) plătesc semnificativ mai mult: între 0,2% și 1,3%, tot stabilit local — dar doar dacă proprietarul are un raport de evaluare valabil (din ultimii 5 ani). Fără raport, legea nu lasă loc de negociere: cota fixă e 2% pentru persoane fizice, 5% pentru firme cu clădiri nereevaluate — de obicei mult peste ce ar rezulta din interval, exact ca să motiveze actualizarea raportului.

Firme: rezidențial, nerezidențial și agricol

O firmă care deține o clădire nerezidențială (birou, depozit, spațiu comercial) plătește 0,2%–1,3%, la fel ca persoana fizică, dar cu penalizarea de 5% (nu 2%) dacă valoarea n-a fost reevaluată în ultimii 5 ani — obligația de reevaluare periodică e mai strictă pentru persoane juridice. Excepție: firmele cu obiect de activitate agricol înregistrat, care au venituri și cheltuieli din agricultură în anul fiscal respectiv, plătesc o cotă fixă de 0,4% pentru clădirile nerezidențiale folosite agricol — indiferent de cota stabilită de primărie.

Ce s-a schimbat în 2026

Legea 239/2025 a majorat semnificativ valorile impozabile pe metru pătrat din grila Codului fiscal (pentru clădiri cu cadre de beton, valoarea standard a ajuns la 2.677 lei/m²), ceea ce a crescut impozitele pe locuințe cu circa 70–80% față de 2025, chiar dacă intervalul de cote a rămas același. Reducerile pentru vechime s-au schimbat și ele: valoarea impozabilă scade acum cu 15% pentru clădiri de 50–100 de ani și cu 25% peste 100 de ani (vechile trepte de 10/30/50% au dispărut). Cota stabilită de primărie pentru 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025. Pentru firmele care dețin locuințe: Legea 239/2025 prevedea inițial trecerea lor la cota nerezidențială (0,2%–1,3%) din 2026, dar OUG 78/2025 a amânat această schimbare până în 2027 — pentru 2026, regimul rezidențial (0,08%–0,2%) se aplică în continuare și apartamentelor deținute de persoane juridice, neschimbat față de anii anteriori. Tot din 2026 a dispărut cota fixă de 0,4% pentru clădirile nerezidențiale agricole deținute de persoane fizice — acestea trec la intervalul general 0,2%–1,3%; excepția de 0,4% rămâne valabilă doar pentru firme.