Mitől függ a telekadó?

Három tényezőtől: hogy a telek belterületen vagy külterületen fekszik-e, milyen művelési ágban van nyilvántartva, és milyen övezetben és rangú településen található.

Mi változott a telekadónál 2026-tól?

A Legea 239/2025 mintegy 60-90%-kal emelte a tarifákat a 2025-ös szinthez képest, és a 400 m² alatti belterületi mezőgazdasági telkek most már teljes egészében a beépítésre szánt telkek tarifája szerint adóznak, nem a mezőgazdasági szerint.

Telekadó-számító Románia 2026 — belterület és külterület

Válaszd ki a telek típusát. A belterületi mezőgazdasági telkekhez közvetlenül a Codul fiscal 2026-os értékeit használjuk; a beépítésre szánt telkekhez és a külterülethez a helyi tarifa szükséges, mert a törvény ezt a polgármesteri hivatal döntésére bízza.

Hogyan működik a telekadó

A képlet három dologtól függ: hol fekszik a telek (belterület vagy külterület), milyen művelési ágban van nyilvántartva, és melyik övezetben és rangú településen van (Codul fiscal 465. cikk).

Belterület, mezőgazdasági kategória

Szántó, legelő, kaszáló, szőlő, gyümölcsös és a többi kategória esetén a Codul fiscal fix, hektáronkénti, övezet szerint differenciált összegeket ad meg, amelyeket a település rangja szerinti korrekciós együtthatóval szoroznak: 8 Bukarestre, 5 az I. rangú megyei jogú városokra, 4 a II. rangúakra, 3 a városokra, 1,10 és 1,00 a falvakra. Fontos kivétel: az első 400 m² a beépítésre szánt telek tarifája szerint adózik, nem a mezőgazdasági szerint — ezért egy kisebb, városi "szántó" úgy fizet, mint egy építési telek.

Belterület, beépítésre szánt telek

Itt a törvény nem ad fix számot, hanem egy tartományt, amelyből minden helyi tanács maga választja ki a hektáronkénti tarifát — ugyanúgy, mint az épületadónál. A pontos összeg az adóhatározatodon szerepel; a számító alkalmazza, ha megadod.

Külterület

A helyi tanács által a Codul fiscal keretein belül, művelési áganként megállapított hektáronkénti tarifa, megszorozva a 457. cikk (6) bekezdés szerinti övezeti és rangkorrekciós együtthatóval — 0,90-től (társfalu, D övezet) 2,60-ig (Bukarest, A övezet). Az együttható automatikusan bekerül a számításba.

Mi változott 2026-ban

A Legea 239/2025 mintegy 60–90%-kal emelte a telekadó-tarifákat a 2025-ös szinthez képest, és a polgármesteri hivatal által megállapított kulcs többé nem csökkenhet az előző évi alá. Szintén 2026-tól az épületekkel fedett telekterületet levonják a számításnál (arra már fizetsz épületadót), a 400 m² alatti belterületi mezőgazdasági telkek pedig teljes egészében a beépítésre szánt telkek tarifája szerint adóznak. A fizetés két egyenlő részletben történik, március 31-ig és szeptember 30-ig, legfeljebb 10%-os kedvezménnyel a teljes összeg előre történő megfizetéséért.